Four Seasons Surf Club Residences EB-5
Surfside, Miami, Florida
프로젝트 진행 상황
I-956F 9개월만에 승인!2023년 9월 27일 접수 후 9개월 만에
USCIS의 승인을 받았습니다!
- 규정 준수 확인
- 프로젝트의 사업 계획 실현 가능성 인정
- TEA 규정 준수 검증
- 일자리 창출 계산 모델과 실제 일자리 창출 데이터 승인
- 신속한 승인
- USCIS는 투자자의 문서만 검토
- 프로젝트 문서를 다시 평가할 필요가 없음
개발사 소개
Fort PartnersFort Partners는 마이애미에 기반을 둔 부동산 개발 및 투자 전문 회사로
Four Seasons 브랜드 개발에 주력하고 있습니다.
Founder & CEO
Nadim Ashi“We shape our buildings; thereafter they shape us.”
- Winston Churchill.
포트폴리오
Four Seasons의 우선 개발 파트너현재 플로리다 남부에 있는 Four Seasons 호텔 4개를 모두 소유 및 운영하고 있으며 여러 Four Seasons 프로젝트가 개발 중입니다.
향후 3~4년 내에 전 세계에 14개의 Four Seasons 호텔을 보유할 것으로 예상됩니다.
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Four Seasons Hotel & Residences
Telluride, U.S. -
Four Seasons Hotel & Residences
Marbella, Spain -
Four Seasons Hotel & Residences
Miami (Brickell), U.S. -
Four Seasons Resort
Palm Beach, U.S. -
Four Seasons Hotel & Residences
Fort Lauderdale, U.S. -
Four Seasons Hotel & Residences
at the Surf Club Miami (Surfside), U.S. -
Four Seasons Hotel
Vatican, Italy -
Four Seasons Yachts Cruise Lines
THE SURF CLUB
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마이애미 서프사이드 비치에 위치한 역사적인 클럽인 The Surf Club
1930년부터 지금까지 많은 유명인들이 찾는 사교 클럽으로 알려져 있었으며 세련된 맛과 즐거움을 추구하는 사람들을 위한 곳으로, 회원들은 휴식을 즐기면서도 주목을 받는 특별한 경험을 할 수 있었습니다.
The Surf Club은 현재 사교 클럽, Four Seasons 호텔, 레지던스, 레스토랑, 스파 등 다양한 시설을 갖춘 곳으로 변모하여 대서양을 바라보는 아름다운 해변에 위치하고 있습니다. The Surf Club은 단순히 시설의 집합이 아니라 자신만의 독특한 세계를 만들어내는 곳으로, 웃음과 즐거움이 끊이지 않는 공간입니다.
Surf Club
Four Seasons Hotel
& Residences
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Four Seasons Hotel & Residences at the Surf Club (1차)
2017년 Fort Partners는 Surf Club을 Surf Club Four Seasons Hotel & Residences로 재개발하여 107개의 호텔 및 레지던스 객실과 121개의 분양 레지던스로 재편하였으며, 2023년 현재 전세계 Four Seasons 호텔 중 가장 높은 객실료를 기록하고 있습니다.
- 진행 결과
- 1차 EB-5 총 모집 자금 $1억불 / 2021년 11월 전액 상환
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Four Seasons Surf Club Residences (2차)
성공적인 1차 개발에 이어 61개의 최고급 럭셔리 레지던스로 구성된 Four Seasons Surf Club Residences 2차 개발은 3개 타워로 개발 중이며, 2024년 10월 Tower 1의 임시 거주가 시작되었습니다.
공사 진행 상황
(’25.02)
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- Tower 1
- 공사 대체로 완료. 23개 유닛 매각 및 인도 완료. 포시즌스 팀이 현재 해당 부지 관리 중
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- Tower 2
- ’24년 12월 상층부 골조 공사 완료. 첫 유닛 인도는 ’26년 1분기 시작 예정
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- Tower 3
- 콘크리트 파일 설치 및 굴착 작업 진행 중. 수직 공사는 ’25년 2분기 시작 예정이며, 첫 유닛 인도는 ’27년 1분기 시작 예정
시설 소개
INTERIOR & EXTERIOR
Towr 1,2
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EXTERIOR
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INTERIOR
Tower 3
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EXTERIOR
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INTERIOR
프로젝트 개요
EB-5 Offering Highlights-
- 총 비용
- $1.035B
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- 총 EB-5 자금
- $132M
(12.8%)
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- 총 투자자 수
- 최대 165세대
*잔여 10세대 미만
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- 총 일자리
- 6,998개
*’24년 4월 기준 3,758개 고용창출 완료
개요
| 개발사 | Fort Partners | 관리비 | $70,000 |
|---|---|---|---|
| 개발 타입 | Four Seasons 럭셔리 레지던스 분양 | 투자 유형 | 대출 |
| 리저널 센터 | EB5 Southeast RC | 투자 수익 | 0.25% |
| 투자 금액 | $800,000 | 투자 기간 | 4+1+1 *2024년 4월 25일 개시 |
*투자공모서(PPM)에 따라 개발사는 대출 기간을 4년으로 연장할 권리가 있습니다.
고용창출 및 자금 구조
고용 창출
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3,758개 고용 창출로 이미 기준 충족(’24.04 기준)
고용 창출
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- 2023년 7월 기준, 추후 예치금과 EB-5 모집 자금에 따라 변동 될 수 있음
- 프로젝트 자금 100% 확보, EB-5 자금은 건설에 투입되거나, 선순위 대출 상환/브릿지 파이낸싱에 쓸 예정
출구 전략
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선분양 금액 은행대출 및 EB-5 상환 자금 초과(’25.02 기준)
Sales Report
(’25.02.11)-
- 총 유닛수
- 61
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- 선분양 완료
- 49 (80%)
*최소 자금 조달 요건 없음
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- 총 인도 완료
- 23
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- 총 매출
- $ 1.13억
| Building | Status | Units | Total |
|---|---|---|---|
| Tower 1:35 units | 인도(분양완료) | 23 | $289,054,732.35 |
| 선분양 | 8 | $225,528,016.99 | |
| 잔여 | 4 | $74,830,000.00 | |
| Subtotal | $589,412,749.34 | ||
| Tower 2:12 units | 선분양 | 9 | $316,948,510.00 |
| 잔여 | 3 | $43,952,000.00 | |
| Subtotal | $360,900,510.00 | ||
| Tower 3:14 units | 선분양 | 9 | $300,286,825.00 |
| 잔여 | 5 | $57,500,000.00 | |
| Subtotal | $357,786,825.00 | ||
- 총 매출
- $1,131,818,084.34
*우편 계약은 협상된 계약이 잠재적인 구매자에게 실행을 위해 송부된 계약을 의미합니다.
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- 포시즌스 서프 클럽 오션프론트 펜트하우스 기록적인 $44M에 매각
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An Exclusive Hub for Distinguished Figures in Politics, Business, and Entertainment.
애플과 연계된 한 기업이 서프사이드(Surfside)에 있는 포시즌스 레지던스(Four Seasons Residences)의 서프 클럽(Surf Club)에 있는 해안가 펜트하우스를 기록적인 4,400만 달러에 매각했다. 구매자와 판매자가 알려져 있지 않으나 애플 변호사 빅토리아 나시(Victoria Nassi)가 판매자를 대리해 서명했다.
이 거래는 2024년 3월에 가장 비싼 판매라는 타이틀을 확보하고 평방 피트당 최고 가격인 $6,587에 대한 새로운 기록을 세웠다.
*Source: The Real Deal
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- 벤처 캐피탈리스트 $24M에 포시즌스 서프 클럽 구매
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Miami - The Hub of American Wealth
마이애미에서 백만장자 인구는 지난 10년 동안 75% 증가했다. 38,000명의 백만장자($1M+), 160명의 백만장자($100M+), 12명의 억만장자($100+)로 미국에서 1위를 차지했다. 800명 이상의 백만장자가 마이애미를 별장의 목적지로 선택했다.
구매자는 금융 또는 기술 분야에 종사하거나 억만장자 기업가인 많은 사람들이 사우스 플로리다에 새로 이주했으며, 이러한 구매는 그들의 두 번째, 세 번째 또는 네 번째 집이 될 것이다. 어떤 경우에는 억만장자들이 백만장자들을 밀어내고 있으며,이러한 구매자는 매우 프라이빗하고 독점적인 사용을 유지하기 원한다.
*Source: The Real Deal
Neighborhood
North Beach, Miami
PROJECT TIMELINE
제3자 펀드 관리 시스템
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- 01
- 통제 정책 구현
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- 02
- 에스크로 계좌와 펀드 간의 자금 이체 및 대출에 따른 지출 승인 및 공동 서명
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- 03
- 프로젝트의 수명에 대한
자본 흐름 추적 및 보고
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- 04
- 계좌 간 자금 이체에 관한 문서 유지
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- 05
- 필요에 따라 EB-5 자본 및 투자자 정산
회계 및 보고서를 투자자에게 제공
Expenditures & Jobs Creation
Breakdown
Breakdown
투자자 보호장치
INVESTOR PROTECTIONS
- I-526E Denial Guaranty
- “보증인은 다음 사항이 모두 발생하는 경우 투자자의 에스크로 예금 중 미반환 부분의 상환을 투자자에게 보장해야 한다…;
(ii) USCIS가 해당투자자에게 I-526E 거절서를 발행하거나 또는 USCIS가 펀드에 I-956F 거절서를 발행한다… 보증인은 1항과 2항에 따라 해당 투자자에게 상환할 의무가 있다, 보증인에게 서면 요구 후 (30) 일 이내….”
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- Immigration Safety
- 2024년 4월 기준 3,785개 이상 고용 창출이 되었으며, 필요한 일자리 창출완료
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- Immigration Safety
- 3개 타워 총 61개 레지던스 중 49개 유닛 사전 분양 완료 (’25년 2월 기준)
- 선분양된 레지던스 매출 전체 EB-5 대출금 5배 초과
- EB-5 대출자 동의 없이 수익 배당이나 추가 대출은 불가